引用元：フォトAC
空き家を所有しているものの、管理や今後の活用方法に悩んでいる方は少なくありません。空き家は放置するほど建物の劣化や維持管理の負担が増えるため、売却を含めて早めに今後の方針を検討することが大切です。
松本市で空き家の売却を検討している方に向けて、本記事では空き家を売却する方法や流れ、費用、税金、松本市空き家バンクについて詳しく紹介します。
空き家を売却する前に知っておきたいこと
空き家を所有している場合、今後の利用予定がなければ早めに売却を検討することが大切です。放置期間が長くなると建物の劣化や管理負担が増え、売却時の対応が難しくなる場合があります。
売却を進める際は、空き家の状態だけでなく、所有権や相続関係なども事前に確認する必要があります。
◇空き家を放置するリスク
空き家は、利用していない状態でも適切な管理が必要です。換気や清掃、庭木の手入れなどを怠ると、湿気によるカビや雨漏り、害虫の発生などによって建物の劣化が進みやすくなります
さらに、外壁や屋根の破損を放置すると、落下物によって周囲に被害を与える可能性もあります。
また、管理されていない空き家は近隣からの苦情につながる場合があります。所有者が遠方に住んでいる場合は管理のための移動や維持費も発生するため、長期間放置するほど負担が大きくなります。使用予定がない空き家は、状態が悪化する前に売却を検討することが重要です。
◇空き家の売却を早めに検討する理由
空き家の売却は、建物の状態が比較的良好な段階で検討することが大切です。建物の劣化が進むと修繕が必要になり、売却に向けた準備や費用が増える可能性があるためです。
特に相続によって取得した空き家は、所有者自身が住んでいないケースも多く、管理が後回しになりやすい傾向があります。売却を早めに検討すれば、管理費用や固定資産税などの負担を抑えながら、今後の資産の扱いについて整理しやすくなります。
◇空き家の状態によって売却方法が変わる
空き家は、建物の状態によって適した売却方法が異なります。比較的状態が良い物件であれば、建物を含めて購入希望者を探す一般的な仲介が適しています。
一方、老朽化が進んでいる場合は、建物を解体して土地として売却する方法や、不動産会社による買取を検討する選択肢もあります。
売却方法を決める際は、所有者だけで判断せず、不動産会社に査定を依頼して物件の状態や周辺市場を確認することが重要です。複数の方法を比較することで、修繕や解体にかかる費用も踏まえて、状況に合った売却方法を選びやすくなります。
◇売却前に確認したい所有権や相続関係
相続した空き家を売却する場合は、所有権や相続関係を確認してから手続きを進める必要があります。相続人が複数いる場合や、相続登記が完了していない場合は、売却に必要な手続きに時間がかかる可能性があるためです。
まずは登記事項証明書などを確認し、現在の所有者や共有者を整理することが重要です。相続関係が複雑な場合は、司法書士などの専門家にも相談しながら必要な手続きを進めます。売却を急ぐ場合でも、権利関係を整理しないまま進めると手続きが滞るため、早い段階で確認しておくことが大切です。
空き家を売却する4つの方法
空き家の売却方法には、不動産会社の仲介や買取、建物を解体して土地として売却する方法、空き家バンクを利用する方法があります。どの方法が適しているかは、空き家の状態や立地、売却価格と売却スピードのどちらを重視するかによって異なります。
所有する空き家の条件を整理したうえで、複数の売却方法を比較することが大切です。
◇不動産会社の仲介で売却する
空き家をできるだけ高く売りたい場合は、不動産会社の仲介が選択肢になります。仲介では、不動産会社が物件情報をインターネットや広告などで広く公開し、購入希望者を探します。
市場価格を踏まえて売出価格を設定できるため、条件の合う購入者が見つかれば、買取よりも高い価格で売却できる可能性があります。
一方で、購入希望者がすぐに見つかるとは限らず、売却までに時間がかかる場合があります。空き家の状態が良く、立地にも一定の需要がある場合は、仲介による売却を検討するとよいでしょう。
◇不動産会社や買取業者に買い取ってもらう
売却にかかる期間を短くしたい場合は、不動産会社や買取業者による買取が適しています。買取では、購入希望者を探すための販売活動を行わず、業者が物件を直接買い取るため、仲介よりも早く売却できるケースがあります。
また、建物の老朽化が進んでいる空き家でも、業者によってはそのまま買い取ってもらえる場合があります。ただし、一般的な仲介による売却よりも売却価格が低くなる傾向があるため、価格よりも早期売却や手間の軽減を優先したい場合に向いています。
◇建物を解体して土地として売却する
建物の老朽化が進み、建物付きでは買い手が見つかりにくい場合は、解体して土地として売却する方法があります。土地として販売すれば、購入後に住宅を建てたい人などにも検討してもらいやすくなるためです。
ただし、解体には費用がかかるため、解体費用を差し引いても土地として売却するメリットがあるか確認する必要があります。解体する前に不動産会社へ相談し、建物付きと更地のどちらが売却しやすいか査定してもらうことが重要です。
◇空き家バンクに登録して売却する
地域への移住や定住を希望する人に空き家を売却したい場合は、自治体などが運営する空き家バンクの利用も選択肢になります。空き家バンクでは、空き家を売りたい所有者と、購入や利用を希望する人をつなぐ仕組みが整えられています。
地域によって登録条件や支援内容が異なるため、利用する際は自治体の制度を確認する必要があります。一般的な不動産売却とは異なる購入希望者に物件を知ってもらえる可能性があるため、地域の制度と不動産会社による売却を比較しながら活用するとよいでしょう。
【あわせて読みたい】
▼不動産売却で起こりやすいトラブルとは？失敗を防ぐためにやってはいけないこと
空き家を売却する流れ
空き家の売却は、査定を依頼して物件の価値を把握し、不動産会社を選んで媒介契約を結ぶ流れで進めます。その後、不動産会社による販売活動を経て、購入希望者との条件交渉や売買契約へと進みます。
スムーズに売却するためには、査定価格だけで判断せず、空き家の売却実績や販売方法なども確認することが重要です。
◇空き家の査定を依頼する
空き家を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、どの程度の価格で売却できる可能性があるか確認します。査定では、土地や建物の状態、築年数、立地、周辺の取引事例などをもとに売却価格が算出されます。
査定を依頼する際は、1社だけでなく複数の不動産会社に相談することが大切です。同じ物件でも会社によって査定価格や売却方針が異なるため、複数の査定結果を比較することで、適正な価格を把握しやすくなります。
◇売却を依頼する不動産会社を選ぶ
査定結果を比較したら、実際に売却を依頼する不動産会社を選びます。不動産会社選びでは、査定価格の高さだけで判断しないことが重要です。相場より高い査定価格が提示されても、購入希望者からの反響が得られず、売却期間が長引く可能性があるためです。
空き家の売却実績や周辺地域の販売実績、購入希望者への情報発信方法なども確認します。担当者が売却に関する質問へ丁寧に回答してくれるか、物件のメリットだけでなく注意点も説明してくれるかなど、対応力も比較することが大切です。
◇媒介契約を締結して販売活動を始める
依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結して販売活動を開始します。媒介契約には複数の種類があり、それぞれ不動産会社への依頼方法や契約上のルールが異なります。自身の希望する売却方法やサポート内容に合った契約を選ぶ必要があります。
媒介契約を結ぶと、不動産会社が物件情報を公開し、インターネットや広告などを利用して購入希望者を探します。問い合わせや内覧などの状況を確認しながら、必要に応じて売出価格や販売方法を見直すことも重要です。
◇購入希望者との交渉後に売買契約を結ぶ
購入希望者が見つかったら、売却価格や引き渡し時期などの条件を交渉し、双方が合意した段階で売買契約を締結します。契約前には、売買価格だけでなく、契約条件や物件の状態、引き渡しまでのスケジュールなどを確認する必要があります。
空き家の場合は、設備の不具合や雨漏りなど、建物の状態について事前に不動産会社へ伝えておくことも大切です。契約内容を十分に確認したうえで手続きを進めることで、売却後のトラブルを防ぎやすくなります。査定から契約までの流れを理解し、信頼できる不動産会社と連携することが、空き家をスムーズに売却するポイントです。
【あわせて読みたい】
▼不動産売却で失敗しない家の売却方法｜不動産会社の選び方と高く売るコツ
空き家売却にかかる費用と税金
空き家を売却する際は、売却価格だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用も考慮する必要があります。建物の状態や家財の残置状況によっては、解体費や家財処分費などが発生する場合もあります。
売却後にかかる税金や利用できる特例も確認し、最終的な手取り額を事前に把握しておくことが大切です。
◇空き家売却にかかる主な費用
空き家の売却では、売却価格から複数の費用が差し引かれるため、あらかじめ必要な金額を見積もっておくことが重要です。仲介を利用する場合は不動産会社への仲介手数料が発生するほか、契約内容や物件の状況によって測量費などが必要になる場合があります。
特に相続した空き家では、相続登記が完了していなければ、売却前に登記手続きを行う必要があります。売却価格だけを基準に資金計画を立てると、実際の手取り額が想定より少なくなる可能性があるため、売却に必要な費用を含めて資金計画を立てることが大切です。
◇仲介手数料や登記費用を確認する
不動産会社に仲介を依頼して空き家を売却する場合、売買契約が成立すると仲介手数料が発生します。仲介手数料は売却価格などに応じて上限額が定められているため、契約前に金額や支払いのタイミングを確認しておく必要があります。
また、相続した空き家で相続登記が済んでいない場合は、売却に向けて相続登記の手続きが必要です。相続人が複数いる場合などは必要書類の収集や手続きに時間がかかることもあるため、売却を決めた段階で早めに確認しておくと安心です。
◇解体費や家財処分費が必要になるケース
空き家に家具や家電などの家財が残っている場合は、売却前に処分するための費用が発生することがあります。自分で処分する方法もありますが、家財の量が多い場合は専門業者への依頼が必要になるケースもあります。
また、建物の老朽化が進んでおり、更地にして売却する場合は解体費用も必要です。
ただし、解体すれば必ず売却しやすくなるとは限らないため、先に不動産会社へ相談することが重要です。建物付きで売却した場合と更地にした場合の査定価格を比較し、解体費用まで考慮して判断します。
◇空き家売却後にかかる税金と特例
空き家を売却して利益が生じた場合は、譲渡所得に対して所得税や住民税などがかかる可能性があります。譲渡所得は、単純に売却価格そのものではなく、売却した不動産の取得費や売却にかかった費用などを考慮して計算されます。
相続した空き家については、一定の要件を満たす場合に「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を利用でき、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
特例の対象となる期間や建物の要件、売却方法などに条件があり、適用を受けるには確定申告も必要です。なお、2024年1月1日以後の譲渡で、対象となる相続人が3人以上の場合は控除額が最高2,000万円となります。
そのため、相続した空き家を売却する場合は、売却前から特例の適用条件を確認しておくことが重要です。費用と税金の両方を把握したうえで売却を進めることで、想定外の支出を抑え、売却後に残る金額を見通しやすくなります。
引用元：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
松本市で空き家を売却するなら空き家バンクも検討
松本市で空き家を売却する場合は、不動産会社への仲介依頼だけでなく、松本市空き家バンクの利用も選択肢になります。松本市空き家バンクは、空き家を「貸したい・売りたい」所有者と、「借りたい・買いたい」利用希望者をつなぐ制度です。
移住・定住の促進や地域の活性化を目的とした制度であるため、一般的な不動産市場とは異なる層に物件を知ってもらえる可能性があります。
◇松本市空き家バンクとは
松本市空き家バンクは、空き家を地域の資源として有効活用し、松本市への移住・定住や地域の活性化につなげることを目的としています。空き家を売却または賃貸したい所有者から提供された情報を、購入や賃借を希望する人に紹介する仕組みです。
松本市内の空き家を所有して売買などを検討している場合は、登録を検討できます。登録物件の売買などについては、松本市と連携する登録事業者が担当する仕組みも整えられています。
引用元：空き家バンク制度とは
◇松本市空き家バンクに登録する方法
空き家バンクへの登録を希望する場合は、まず松本市建設部住宅課へ相談します。市登録物件の場合は、物件登録申込書を提出し、間取り図や登記簿、公図、固定資産税の納税通知書などの書類を用意できる場合は、あわせて提出します。
その後、登録事業者による査定や打ち合わせを経て、掲載に向けた媒介契約を締結し、物件情報が空き家バンクに公開されます。なお、松本市内の空き家であることや所有者が売買・賃貸を認めていることなど、登録には一定の条件があります。
◇空き家バンクを利用するメリット
空き家バンクを利用するメリットは、松本市への移住や定住を希望する人に物件を紹介できる点です。一般的な不動産会社による販売活動とは異なる経路から購入希望者に情報を届けられるため、空き家の新たな活用先が見つかる可能性があります。
また、松本市空き家バンクには、所有者向けの家財等処分費補助などの制度があります。補助制度には対象となる条件があり、事前申請が必要となるため、利用を検討する場合は事前に詳細を確認することが大切です。
◇空き家バンクを利用するときの注意点
空き家バンクは、登録すれば必ず売却できる制度ではありません。登録時には査定が行われ、物件によっては掲載できない場合もあるため、一般的な不動産会社による売却方法とあわせて検討することが重要です。
また、空き家バンクに掲載した後も、空き家や敷地の管理は所有者が行う必要があります。成約した場合には宅地建物取引業法に基づく報酬なども発生するため、登録前に費用や売却までの流れを確認しておくと安心です。
【あわせて読みたい】
▼ミヤモリ不動産株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
長野県松本市でおすすめの不動産売却会社3選
松本市で不動産を売却する際は、地域の市場に詳しい会社や、物件の状態に応じた売却方法を提案できる会社を選ぶことが大切です。
会社によって仲介や買取、リフォーム提案など得意とするサービスが異なるため、売却したい物件や希望する条件に合った会社を比較する必要があります。松本市で不動産売却を検討している方におすすめの3社を紹介します。
◇ミヤモリ不動産 松本店（ミヤモリ不動産株式会社）
ミヤモリ不動産 松本店は、長野県内で長く不動産事業を展開してきたミヤモリグループの店舗です。グループ創業110年の歴史があり、地域に根差した実績を生かして、松本市の土地柄や不動産市場を踏まえた売却をサポートしています。
特徴の一つが、売却時に発生する諸経費への柔軟な対応です。解体費や測量費などについて、条件によっては売却代金から精算できるため、売却前にまとまった資金を用意することが難しい場合にも相談しやすくなっています。
また、社内にリノベーションを担当する部署があり、古い住宅や状態の悪い物件についても、リフォームを含めた売却方法を提案しています。物件の状態に合わせて買主へのリフォーム提案も行うことで、売却につなげやすい点が魅力です。
| 屋号 | ミヤモリ不動産 松本店 |
| 社名 | ミヤモリ不動産株式会社 |
| 所在地 | 〒390-0833 長野県松本市双葉20-19 |
| 電話番号 | 0263-87-6616 |
| 公式サイトURL | https://www.miyamori-fudosan.com/ |
ミヤモリ不動産株式会社の口コミ評判記事はこちら！
▼ミヤモリ不動産株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇ハウスドゥ松本美須々（株式会社リソイス）
ハウスドゥ松本美須々は、全国約700店舗のネットワークを持つハウスドゥの加盟店として、不動産売却をサポートしています。全国規模の知名度を生かして、地域の購入希望者だけでなく、広域からの住み替え需要にもアプローチしやすい点が特徴です。
査定では独自のシステムを活用し、市場データなどをもとに価格を算出しています。売却を初めて経験する方にとっても、査定価格の根拠を確認しながら売却方針を検討しやすいでしょう。
さらに、全国の店舗ネットワークに蓄積された購入希望者の情報を活用できる点も強みです。松本市内で物件を探している人だけでなく、住み替えなどで松本市への転居を検討している人にも物件情報を届けられる可能性があります。地域密着型の対応と全国ネットワークの両方を重視する方に適した会社です。
| 屋号 | ハウスドゥ 松本美須々 |
| 社名 | 株式会社リソイス |
| 所在地 | 〒390-0801 長野県松本市美須々7-1 |
| 電話番号 | 0120-055-719 |
| 公式サイトURL | https://matsumotomisuzu-housedo.com/ |
ハウスドゥ 松本美須々の口コミ評判記事はこちら！
▼ハウスドゥ松本美須々（株式会社リソイス）の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
◇株式会社カチタス
株式会社カチタスは、中古住宅の買取再販事業を全国で展開している不動産会社です。一般的な仲介とは異なり、売主から住宅を直接買い取り、自社でリフォームしたうえで再販売する仕組みを採用しています。
そのため、購入希望者を探すための販売期間を短縮し、早期売却を目指しやすい点が特徴です。
特に「できるだけ早く売却したい」「古い家でも売れるか不安」という方に向いています。自社でリフォームして再販することを前提としているため、築年数が古い住宅や、修繕が必要な物件でも買取対象となるケースがあります。
また、買取によって売却するため、仲介による一般的な販売活動とは異なり、購入希望者への内覧対応などの負担を抑えやすい点もメリットです。物件の状態や売却事情によっては、最短3週間での現金化を目指せるスピード対応も魅力となっています。
| 社名 | 株式会社カチタス 松本店 |
| 所在地 | 〒390-0828 長野県松本市庄内1-10-11 |
| 電話番号 | 0263-24-1477 |
| 公式サイトURL | https://katitas.jp/sellers/ |
株式会社カチタスの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社カチタスの評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
まとめ
本記事では、空き家を売却する前に確認しておきたいポイントや具体的な売却方法、売却の流れ、必要な費用と税金、松本市空き家バンクについて紹介しました。
空き家は利用していない場合でも適切な管理が必要です。放置期間が長くなると建物の劣化が進み、修繕や管理にかかる負担が増える可能性があります。相続した空き家では、所有権や相続関係の確認、相続登記などに時間がかかる場合もあるため、売却を検討した段階で早めに準備を進めることが大切です。
売却方法には、不動産会社による仲介や買取、建物を解体して土地として売却する方法、空き家バンクを利用する方法などがあります。売却価格を重視するのか、早期売却を優先するのか、建物の状態はどうかによって適した方法は異なります。
また、仲介手数料や登記費用、家財処分費、解体費などが必要になる場合があり、売却後には譲渡所得に対する税金が発生する可能性もあります。相続した空き家は、一定の要件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる場合があります。
松本市で売却する際は、一般的な不動産会社への依頼だけでなく、松本市空き家バンクも選択肢になります。物件の状態や事情に合った方法を比較し、費用や税金、売却までの期間を確認したうえで、納得できる方法を選びましょう。
この記事を読んでいる人におすすめ
▼【編集部厳選！】松本市おすすめの不動産業者10選！失敗を避ける選び方までご紹介
▼不動産売却にかかる費用はいくら？目安の内訳と計算方法、発生する税金まで徹底解説
▼ミヤモリ不動産株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
