ミヤモリ不動産株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！ - 松本市の不動産売却ガイド

引用元：フォトAC

不動産売却では、相場を把握せずに売り出したり、不動産会社選びを慎重に行わなかったりすると、思うような条件で売却できない可能性があります。また、契約や内覧、引き渡し、売却後の手続きにも注意すべき点があります。

本記事では、不動産売却で起こりやすい失敗を防ぐために、売却前から売却後までやってはいけないことを詳しく紹介します。

家を売る前にやってはいけないこと

家を売却するときは、できるだけ早く売りたいという気持ちだけで行動せず、事前に情報を集めることが重要です。相場や売却費用、不動産会社の対応などを確認せずに進めると、売却後に「もっと調べておけばよかった」と後悔する可能性があります。

また、売却価格だけに注目するのではなく、最終的に手元へ残る金額や売却までの期間、担当者の対応なども含めて判断する必要があります。特に、次のような行動は売却時の失敗につながりやすいため、避けることが大切です。

◇相場を調べずに売却を始める

不動産の相場を確認しないまま売却を始めることは避ける必要があります。相場を知らなければ、不動産会社から提示された査定額が適正なのか判断しにくく、安い価格で売却してしまう可能性があるためです。

たとえば、周辺の類似物件が3,000万円前後で取引されているにもかかわらず、相場を確認せずに2,500万円で売り出してしまえば、本来得られたはずの売却代金を逃すことにつながります。売却前には、周辺物件の販売価格や過去の取引事例などを調べ、自身の不動産のおおよその相場を把握しておくことが大切です。

◇1社だけに査定を依頼する

不動産会社への査定を1社だけに依頼することも、避けたい行動の一つです。不動産会社によって査定方法や得意とするエリア、購入希望者へのアプローチ方法などが異なるため、同じ物件でも査定額に差が出る場合があります。

複数の会社に査定を依頼すれば、それぞれの査定額や算出根拠を比較できます。単純に金額を比べるだけでなく、周辺相場を踏まえた説明があるか、販売方法について具体的な提案があるかなども確認すると、自分の不動産に合った会社を選びやすくなります。

◇査定額の高さだけで不動産会社を決める

査定額が最も高いという理由だけで不動産会社を決めることも注意が必要です。査定額はあくまで売却価格の目安であり、高い金額を提示されたからといって、その価格で実際に売れるとは限らないためです。

たとえば、周辺の相場から大きく離れた査定額を提示されても、根拠が明確でなければ売却開始後に価格を下げることになる可能性があります。査定額だけで判断せず、価格の根拠や販売計画、担当者の説明の分かりやすさなどを確認し、信頼して任せられる会社を選ぶことが重要です。

◇売却にかかる費用を確認しない

売却価格だけを確認して資金計画を立てることも避ける必要があります。不動産売却では、仲介手数料や印紙税、登記関連の費用などが発生する場合があり、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

住宅ローンが残っている場合には、売却代金からローンを返済する必要もあります。さらに、物件の状況によっては測量や修繕などの費用が必要になるケースもあるため、売却前に不動産会社へ確認しておくことが大切です。売却に必要な費用をあらかじめ整理し、最終的に手元へ残る金額を見通しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。

不動産会社選びでやってはいけないこと

不動産売却を成功させるためには、売却価格だけでなく、どの不動産会社に依頼するかも重要です。会社選びを十分に行わずに媒介契約を結ぶと、販売活動が思うように進まなかったり、担当者との意思疎通がうまくいかなかったりする可能性があります。

また、不動産会社に依頼した後も、すべてを任せたままにするのではなく、売却状況を確認することが大切です。会社の実績や担当者の対応、媒介契約の内容などを事前に確認し、納得したうえで依頼することがトラブル防止につながります。

◇会社の実績や得意分野を確認しない

不動産会社を選ぶ際は、会社の実績や得意分野を確認せずに決めることは避ける必要があります。不動産会社によって、戸建てやマンション、土地など得意とする物件の種類が異なるほか、地域密着型の会社や広いエリアを扱う会社など、販売活動にも違いがあります。

たとえば、戸建て住宅の売却を希望しているにもかかわらず、土地の取引を多く扱う会社に依頼すると、物件の魅力を十分に伝えられない可能性があります。売却する物件の種類や所在地に応じて、過去の取引実績や販売事例を確認し、適した会社を選ぶことが重要です。

◇担当者との相性を確認しない

不動産会社の知名度や実績だけでなく、実際に売却を担当する担当者との相性も確認することが大切です。不動産売却では、査定や販売活動、購入希望者との交渉、契約手続きなど、担当者とやり取りする機会が多いためです。

担当者への相談がしにくかったり、質問に対する説明が分かりにくかったりすると、売却活動中に不安を感じる場面が増える可能性があります。売主の希望を丁寧に聞いてくれるか、メリットだけでなく注意点も説明してくれるかなどを確認し、信頼して相談できる担当者か見極めることが重要です。

◇媒介契約の内容を理解しない

媒介契約の内容を十分に理解しないまま契約することも避ける必要があります。不動産会社に売却を依頼する際には、契約の種類によって依頼できる会社の数や売主自身による買主探しの可否などが異なるためです。

契約内容を確認せずに進めると、後になって「希望していた売却方法と違った」と感じる可能性があります。媒介契約を結ぶ前に、契約期間や不動産会社の業務内容、報告の頻度などを確認し、分からない点があれば担当者へ質問して納得してから契約することが大切です。

◇契約後に不動産会社へ任せきりにする

媒介契約を結んだ後、売却活動を不動産会社へ任せきりにすることも注意が必要です。不動産会社が販売活動を行っていても、問い合わせ状況や内覧件数などを確認しなければ、現在の状況を把握できず、必要な対応が遅れる可能性があります。

定期的に販売状況を確認し、問い合わせが少ない場合には広告方法や売り出し価格について担当者と相談することが重要です。売主自身も売却活動に関心を持ち、不動産会社と情報を共有しながら進めることで、状況に応じた対策を取りやすくなります。

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売却価格と販売活動でやってはいけないこと

不動産売却では、売り出し価格の決め方や販売活動の進め方が、売却期間や最終的な成約価格に影響します。適切な価格設定をせずに売り出したり、購入希望者を意識した準備をしなかったりすると、売却の機会を逃す可能性があります。

また、売却が思うように進まない場合でも、焦って価格を変更したり、大規模な工事を行ったりすることは避ける必要があります。市場の反応を確認しながら不動産会社と相談し、物件の状態や購入希望者のニーズに合った方法で販売活動を進めることが大切です。

◇相場からかけ離れた価格を設定する

周辺の相場から大きく離れた価格で売り出すことは避ける必要があります。価格が高すぎる場合、購入希望者から「予算に合わない」と判断され、問い合わせや内覧につながりにくくなるためです。

反対に、相場より極端に安い価格を設定すると、早期に売却できても、本来得られたはずの売却代金を失う可能性があります。周辺で売り出されている類似物件や過去の取引価格、築年数や立地、建物の状態などを確認し、適正な価格帯を検討することが重要です。

◇すぐに大幅な値下げをする

売り出してから問い合わせが少ない場合でも、すぐに大幅な値下げを行うことはおすすめできません。販売開始直後は購入希望者に物件情報が十分に届いていなかったり、問い合わせが入るまでに時間がかかったりする場合があるためです。

価格を変更する前に、閲覧数や問い合わせ件数、内覧件数などを確認し、販売活動のどこに問題があるのかを考える必要があります。広告の掲載方法や物件写真、価格設定などを不動産会社と見直したうえで、値下げの幅やタイミングを慎重に判断することが大切です。

◇内覧前に掃除や片付けをしない

内覧を予定しているにもかかわらず、掃除や片付けをしないまま購入希望者を迎えることも避けたい行動です。室内に荷物が多かったり、水回りの汚れが目立ったりすると、購入希望者が物件を狭く感じたり、管理状態に不安を持ったりする可能性があります。

特に玄関やリビング、キッチン、浴室、トイレなどは、内覧時に確認されやすい場所です。不要な荷物を整理し、目立つ汚れを落としておくことで、物件を良い状態で見てもらいやすくなります。自分で対応するのが難しい場合は、専門業者によるハウスクリーニングを利用する方法もあります。

◇独断でリフォームや解体を行う

売却前に「きれいにしたほうが高く売れる」と考え、独断でリフォームや解体を行うことも注意が必要です。工事にかけた費用を売却価格に上乗せできるとは限らず、結果として売却時の負担が増える可能性があります。

また、購入希望者のなかには、物件を購入した後に自分の好みに合わせてリフォームしたいと考える人もいます。建物を解体して更地にする場合も、土地としての需要や解体費用などを考慮する必要があります。物件の状態や地域の需要を踏まえ、リフォームや解体によって本当に売却しやすくなるのか、実施前に必ず不動産会社へ相談して判断することが大切です。

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契約や内覧時にやってはいけないこと

不動産売却では、内覧から売買契約までの段階にも注意すべきポイントがあります。物件の状態や契約条件について説明が不足していると、契約後に買主との認識の違いが生じ、トラブルへ発展する可能性があるためです。

特に、物件の不具合を隠したり、契約書を十分に確認しなかったりすることは避ける必要があります。内覧時から正確な情報を伝え、契約条件を一つずつ確認することで、売却後のトラブルを防ぎやすくなります。

◇物件の不具合や欠陥を隠す

売却する物件に不具合や欠陥がある場合、それを隠したまま売却を進めることは避けなければなりません。雨漏りや設備の故障、建物の劣化など、購入後の生活に影響する可能性がある問題について説明しないと、後から買主とのトラブルにつながる場合があります。

売主が把握している不具合については、不動産会社へ正確に伝えておくことが重要です。物件の状態を正直に説明し、必要な事項を契約書などに適切に反映することで、売主と買主の認識の違いを防ぎやすくなります。

◇口約束だけで条件を決める

売買に関する重要な条件を口約束だけで決めることも避ける必要があります。たとえば、家具やエアコンなどの残置物、引き渡し時期、修繕の負担などについて口頭だけで合意すると、後から「そのような約束はしていない」と認識が食い違う可能性があります。

買主との間で決めた内容は、必要に応じて契約書や付帯書類などに記載し、双方が確認できる状態にしておくことが大切です。口頭で話した内容も不動産会社に共有し、正式な契約条件として扱うべきか確認しておくと、後のトラブルを防ぎやすくなります。

◇契約書を確認せずに署名する

契約書の内容を十分に確認しないまま署名することも避けなければなりません。売買契約書には、売買代金や引き渡し時期だけでなく、契約解除に関する事項や違約金、物件の状態に関する取り決めなど、重要な内容が記載されています。

署名する前に内容を一つずつ確認し、意味が分からない項目や納得できない条件があれば、担当者へ質問することが大切です。特に、契約後の変更が難しい事項については、署名する前に確認を済ませ、十分に理解したうえで契約を結ぶ必要があります。

◇買主の支払い能力を確認しない

買主が購入代金を支払えるかどうかを確認しないまま契約を進めることも注意が必要です。住宅ローンを利用する買主の場合、融資の審査状況によっては予定どおり資金を用意できず、決済や引き渡しに影響する可能性があります。

不動産会社を通じて、住宅ローンの利用状況や融資承認の進捗など、確認できる範囲の情報を把握しておくことが重要です。契約時にはローン特約などの条件も確認し、万が一融資が受けられなかった場合にどのような扱いになるのかを理解しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなります。

不動産売却の失敗を防ぐために売却後の注意点

不動産売却では、売買契約を結んで売却代金を受け取ればすべての手続きが終わるわけではありません。引き渡しまでの準備や住宅ローンの処理、売却後の税務手続きなどにも注意が必要です。

特に、引き渡しの準備が不十分だったり、売却代金を計画なく使ったりすると、後から対応に追われる可能性があります。売却後に必要な手続きをあらかじめ把握し、余裕を持って準備することが大切です。

◇引き渡しまでに荷物を撤去しない

売買契約が成立した後も、引き渡し日までに物件内の荷物を整理して撤去する必要があります。家具や家電、日用品などを残したまま引き渡すと、買主から撤去を求められたり、処分費用について問題になったりする可能性があるためです。

残してよい物や撤去する物については、買主との合意内容を確認しておくことが重要です。特に、粗大ごみや大型家具などは処分に時間がかかる場合があるため、引き渡し直前に慌てないよう、早めに整理を始めることが大切です。

◇住宅ローンの完済や抵当権抹消を確認しない

住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、売却代金などを利用してローンを完済し、抵当権の抹消手続きを進める必要があります。手続きの確認を怠ると、予定していた決済や引き渡しに影響する可能性があります。

売却前から金融機関や不動産会社と連携し、ローン残高や完済に必要な金額、抵当権抹消の手続きについて確認しておくことが重要です。決済日に必要な手続きや書類についても事前に確認し、引き渡しまで滞りなく進められるよう準備しておく必要があります。

◇売却代金をすぐに使い切る

不動産の売却代金を受け取ったからといって、すぐに大きな買い物などへ使うことも避けたほうがよいでしょう。売却代金から住宅ローンの返済や売却にかかった費用などを差し引く必要があり、さらに税金が発生する場合もあるためです。

手元に残った金額をすぐに使わず、まずは今後必要になる支出を整理することが大切です。特に、売却によって利益が生じた場合は譲渡所得に関する税金が発生する可能性があるため、納税資金を確保したうえで残った資金の使い道を検討する必要があります。

◇翌年の確定申告を忘れる

不動産を売却した翌年には、売却によって利益が生じた場合など、確定申告が必要になるケースがあります。申告が必要であるにもかかわらず手続きを忘れると、納めるべき税金の申告が遅れる可能性があるため注意が必要です。

一方で、売却による損失が生じた場合でも、一定の要件を満たすことで税制上の特例を利用できるケースがあります。売却後は利益や損失の状況を確認し、自身のケースで確定申告が必要なのか、利用できる特例があるのかを早めに確認しておくことが重要です。

長野県松本市でおすすめの不動産売却会社3選

長野県松本市で不動産を売却する際は、地域の相場や物件の特徴を理解し、売却方法を提案できる会社を選ぶことが重要です。会社によって得意とする物件や売却方法が異なるため、自身の状況に合った不動産会社を比較する必要があります。

こちらでは、松本市で不動産売却を検討している方におすすめの3社を紹介します。

◇ミヤモリ不動産松本店（ミヤモリ不動産株式会社）

ミヤモリ不動産松本店は、長野県内で110年にわたって事業を続けてきたミヤモリグループの地域密着型の不動産会社です。長年にわたって培ってきた地域とのつながりを生かし、松本市の土地柄や不動産市場の動向を踏まえた売却をサポートしています。

特徴の一つが、売却時に発生する諸経費への柔軟な対応です。解体費や測量費などについて、条件によっては売却代金から精算できるため、売却前にまとまった資金を用意することが難しい場合にも相談しやすいでしょう。

また、社内にリノベーション部門があり、築年数が古い住宅や状態の悪い物件の売却にも対応しています。買主にリフォーム後の暮らしを提案するなど、物件の状態に合わせた販売方法を検討できる点も魅力です。地域に根差した実績と柔軟な提案力を重視する方に適しています。

屋号	ミヤモリ不動産松本店
社名	ミヤモリ不動産株式会社
所在地	〒390-0833 長野県松本市双葉20-19
電話番号	0263-87-6616
公式サイトURL	https://www.miyamori-fudosan.com/

ミヤモリ不動産株式会社の口コミ評判記事はこちら！

▼ミヤモリ不動産株式会社の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ミヤモリ不動産株式会社の公式ホームページはこちら

◇ハウスドゥ松本美須々（株式会社リソイス）

ハウスドゥ松本美須々は、全国約700店舗のネットワークを持つハウスドゥの加盟店として、不動産売却をサポートしています。テレビCMなどで知られる全国規模のブランド力を活用できるため、地元だけでなく幅広い購入希望者へのアプローチが期待できます。

査定では、システム化された査定基準を活用し、市場データをもとに価格を算出しています。査定額だけを提示するのではなく、価格の根拠を確認しながら売却方針を検討しやすい点が特徴です。

さらに、全国の店舗ネットワークに蓄積された購入希望者の情報を活用できることも強みです。

松本市内の購入希望者だけでなく、転勤や住み替えなどによって周辺地域から松本市への移住を検討している層にも物件を届けやすくなります。知名度や販売ネットワークを重視して売却会社を選びたい方に向いています。

屋号	ハウスドゥ松本美須々
社名	株式会社リソイス
所在地	〒390-0801 長野県松本市美須々7-1
電話番号	0120-055-719
公式サイトURL	https://matsumotomisuzu-housedo.com/

ハウスドゥ松本美須々の口コミ評判記事はこちら！

▼ハウスドゥ松本美須々（株式会社リソイス）の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！

◇株式会社カチタス

株式会社カチタスは、中古住宅の買取再販を全国で展開する大手企業です。一般的な仲介（買主を一般から探す方法）とは異なり、カチタス自身が中古住宅を買い取る仕組みを採用しています。そのため、購入希望者を待つ必要がなく、早期売却を希望する場合の選択肢になります。

特に、スピードを重視した売却に対応している点が特徴です。条件が合えば短期間での現金化を目指せるため、住み替えや相続などで早く不動産を手放したい場合にも検討しやすいでしょう。

また、リフォームして再販売することを前提としているため、築年数が古い住宅やそのままでは買い手が見つかりにくい物件でも、買取対象となる可能性があります。

建物の状態に不安がある場合や、売却までの期間をできるだけ短くしたい場合には、仲介とあわせて買取を検討する価値があります。

社名	株式会社カチタス松本店
所在地	〒390-0828 長野県松本市庄内1-10-11
電話番号	0263-24-1477
公式サイトURL	https://katitas.jp/sellers/

株式会社カチタスの口コミ評判記事はこちら！

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まとめ

本記事では、不動産売却でやってはいけないことについて紹介しました。家を売る際は、事前に相場や売却にかかる費用を確認し、複数の不動産会社を比較したうえで、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

査定額の高さだけで判断せず、会社の実績や得意分野、担当者の対応、媒介契約の内容なども確認する必要があります。

また、売却価格を相場から大きく外したり、販売状況を確認せずに急いで値下げしたりすることも、売却での失敗につながる可能性があります。内覧前には掃除や片付けを行い、リフォームや解体についても独断で判断せず、不動産会社に相談することが重要です。

契約や内覧の段階では、物件の不具合や欠陥を隠さず、口約束だけで条件を決めないことも重要です。契約書の内容を確認し、分からない点を解消してから署名することで、売主と買主の認識の違いによるトラブルを防ぎやすくなります。

さらに、売却後も荷物の撤去や住宅ローンの完済、抵当権の抹消など、引き渡しに向けた手続きを確認する必要があります。売却代金をすぐに使い切らず、税金など今後必要になる支出を考慮し、確定申告の必要性についても確認しておくことが大切です。

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